United Real Estate

Documentación necesaria para la venta de una vivienda de segunda mano:

• Documento de identidad en vigor: Con el fin de demostrar la identificación personal será necesario presentar el DNI, pasaporte o NIE para extranjeros.
• Título de propiedad del transmitente.

Comúnmente llamado escritura de compraventa, es un documento donde constan todos los datos del piso, incluido el titular de la vivienda.

• Último recibo anual pagado de IBI/SUMA (Impuesto de Bienes Inmuebles o Contribución Urbana).

Se deberá presentar el último recibo de pago del impuesto de bienes inmuebles o contribución urbana, aunque el Notario podrá solicitar al titular del piso los últimos 5 recibos anuales.

• Certificado de la Comunidad de propietarios.

Justificante que acredite que el vendedor se encuentra al corriente en el pago de los gastos de la comunidad. Deberá estar firmado por el Administrador-Secretario, y con el visto bueno del Presidente de la comunidad.

• Titularidad y estado de cargas de la vivienda.

Se refiere a la nota simple informativa que emite el Registro de la Propiedad. En ella se identificará quienes son los actuales propietarios del inmueble. De igual forma constarán los derechos que pueden haberse constituido sobre la propiedad tales como usufructo, uso, arrendamiento, etc. o sus posibles cargas como la hipoteca, embargos, afecciones fiscales, servidumbres, etc.

• Certificado de la deuda pendiente de la hipoteca.

En el caso de que el inmueble esté gravado con una hipoteca, el vendedor deberá presentar los últimos 3 recibos de pago del préstamo y el día de la escritura pública de compraventa ante Notario el certificado de deuda pendiente de la hipoteca o las escrituras de cancelación hipotecaria en caso de estar ya cancelada económicamente y no inscrita aún en el Registro de la Propiedad.
Certificado de eficiencia energética.

El propietario está obligado a presentar el certificado de eficiencia energética oficial que incluye información objetiva sobre las características energéticas de un inmueble. Este trámite se lo podemos facilitar nosotros también si lo desea.

• ¿En qué consiste y cuándo hay que entregarlo?

El certificado de eficiencia energética es un documento oficial que incluye información objetiva sobre las características energéticas de un inmueble. Se calcula midiendo el consumo anual de Energía consumida para satisfacer la demanda energética de un edificio en condiciones normales de ocupación y funcionamiento. Para ello se tienen en cuenta la producción de agua caliente sanitaria, calefacción, refrigeración, iluminación y ventilación.<

• ¿Quién está obligado a tenerlo?

Según el Real Decreto 235/2013, de 5 de Abril, a partir del 1 de junio de 2013, salvo excepciones, el propietario de un inmueble deberá presentar obligatoriamente el certificado, en caso de venta o alquiler del mismo.

• ¿Qué clasificación puede tener un inmueble?

La eficiencia energética de un inmueble se mide en una escala que va de la A, etiqueta concedida a los inmuebles más eficientes, a la G, etiqueta concedida a los inmuebles con menos eficiencia energética.

• Cédula de habitabilidad en vigor

Documento para acreditar que la vivienda cumple con los requisitos mínimos de habitabilidad para las personas, según los criterios de salubridad, higiene y solidez de la estructura.

Estatutos de la comunidad de propietarios.

Normas comunitarias que regulan, entre otros aspectos, el uso y destino del edificio, la administración de la comunidad, la distribución de los gastos comunitarios entre los vecinos, acuerdos sobre las reparaciones y renovaciones del edificio, etc.

•  Últimos recibos de los suministros de la vivienda: Con el fin de facilitar el cambio de los suministros del inmueble al futuro comprador es aconsejable presentar una copia de las facturas de agua, luz, gas, etc.
• Plano del inmueble. Si el titular del piso posee el plano del inmueble, es aconsejable proporcionar una copia de los planos de la vivienda para facilitar su visualización y posibles obras a planificar.
•  Llaves. En el momento de otorgar la escritura pública de compraventa se deberá entregar al futuro comprador las llaves del inmueble.