Unimos vendedores con compradores

Explora las diferentes áreas de Orihuela Costa como Dehesa de Campoamor, Aguamarina y Cabo Roig, cada una con su propio encanto. Considera factores como la cercanía a las playas, los servicios locales y las conexiones de transporte. 

Haz visitas presenciales y verifica que la documentación de la vivienda esté en orden para evitar sorpresas.

Una vez que elijas la vivienda, negocia el precio y presenta una oferta formal con todos los documentos necesarios.

Acordar y firmar un contrato de arras asegura la operación y organiza los pagos iniciales entre comprador y vendedor.

Finalmente, firma la escritura ante notario para finalizar la compra y registrar la propiedad a tu nombre.

Coordinamos la firma en notaría y la entrega de llaves, cuidando cada detalle para que el proceso de compraventa sea fluido, seguro y perfecto hasta el final.

Necesitarás tener a mano la escritura de la propiedad, el certificado de eficiencia energética, el último recibo del IBI (SUMA) pagado y, si la vivienda está en una comunidad, el certificado de estar al corriente de pagos de la comunidad de propietarios.

Al vender, tendrás que tener en cuenta la plusvalía municipal, la posible ganancia patrimonial en el IRPF, y los gastos notariales o de cancelación de hipoteca si la hubiera.

Como no residente, además de los gastos habituales, se te retendrá un 3% del precio de venta para cubrir posibles obligaciones fiscales.

Si el comprador se retira sin una causa justificada, normalmente perderá la señal o arras que haya entregado.

Si eres el vendedor y decides no seguir adelante, podrías tener que devolver la señal por duplicado, según lo que se haya pactado.

Alquiler turísticos y vacacional. En la Comunidad Valenciana, aunque a veces se usan casi como sinónimos, hay matices. El alquiler turístico es aquel que se gestiona de forma profesional o con servicios propios de un alojamiento turístico, y suele estar más regulado. El alquiler vacacional puede ser un término más genérico para alquileres de corta estancia, como cuando alquilas tu casa por temporadas. En cuanto a restricciones, en la Comunidad Valenciana necesitas una licencia turística para alquilar a corto plazo y hay normativas municipales que pueden limitar o regular cuántas viviendas pueden destinarse a este tipo de alquiler. Así que, en resumen, hay que prestar atención a esas licencias y normativas locales para cumplir con la ley. Alquileres de larga temporada están totalmente permitidos.

Después de la venta, tendrás que firmar la escritura ante notario, notificar el cambio de titularidad en el registro de la propiedad y liquidar los impuestos correspondientes.